2652-2654 Avenue De La Ronde · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 89 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488987794610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216954
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027488987794610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 544 311 $ Poids 55 % |
| 2 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 428 233 $ Poids 52 % |
| 3 | 432, 24e rue, Québec 2025-07-29 · 958 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 538 047 $ Poids 44 % |
| 4 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 840 $ Poids 37 % |
| 5 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 457 632 $ Poids 35 % |
| 6 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 424 303 $ Poids 29 % |
| 7 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 705 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 524 595 $ Poids 28 % |
| 8 | 2115, avenue du Mont-Thabor, Québec 2025-01-29 · 939 m · Vendu 190 893 $ (1 924 $/m²) 99,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +3 818 $ | 221 512 $ Poids 28 % |
| 9 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 424 901 $ Poids 27 % |
| 10 | 1657, Avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 861 $/m²) 104,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −36 698 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 558 545 $ Poids 26 % |
| 11 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 262 $ Poids 25 % |
| 12 | 378, 22e Rue, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 485 $/m²) 105,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −37 901 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 502 447 $ Poids 23 % |