2500-2502 Avenue Pierre-Boucher · Québec
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 137,5 m² · constr. 1958 · terrain 435,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488994317610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216914
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027488994317610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 977 m · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 664 655 $ Poids 63 % |
| 2 | 327, 19ième Rue, Québec 2026-10-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 570 730 $ Poids 57 % |
| 3 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 596 862 $ Poids 52 % |
| 4 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 855 m · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 657 327 $ Poids 52 % |
| 5 | 1470, Avenue Bergemont, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 357 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 200 896 $ Poids 47 % |
| 6 | 783, 20ème Rue, Québec 2025-10-06 · 878 m · Vendu 522 000 $ (4 193 $/m²) 124,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 626 333 $ Poids 46 % |
| 7 | 24, boulevard des Alliés, Québec 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 559 500 $ (3 951 $/m²) 141,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 607 350 $ Poids 44 % |
| 8 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 467 747 $ Poids 44 % |
| 9 | 1305, avenue Villebon, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (3 535 $/m²) 140,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 525 771 $ Poids 42 % |
| 10 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +3 853 $ | 205 918 $ Poids 35 % |
| 11 | 1609, avenue de la Capricieuse, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 737 $/m²) 114 m² · constr. 1924 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +55 658 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 898 $ Poids 32 % |
| 12 | 1830, avenue Jeanne-Mance, Québec 2026-09-01 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (2 637 $/m²) 137,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 398 464 $ Poids 29 % |