2550 Avenue De Vitré · Québec
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 82,6 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488995378110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216932
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027488995378110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 515 355 $ Poids 55 % |
| 2 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 402 978 $ Poids 37 % |
| 3 | 1455, avenue de Vitré, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 435 337 $ Poids 36 % |
| 4 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 402 668 $ Poids 33 % |
| 5 | 1525, avenue de Villebon, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 403 340 $ Poids 30 % |
| 6 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −2 821 $ | 152 337 $ Poids 26 % |
| 7 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 312 852 $ Poids 22 % |
| 8 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 207 233 $ Poids 15 % |
| 9 | 360, 18ième rue, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 489 500 $ (5 269 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +97 309 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +41 608 $ | 601 281 $ Poids 13 % |
| 10 | 410, Rue 23e, Québec 2024-05-01 · 878 m · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 746 $ Poids 13 % |
| 11 | 330, 19e Rue, Québec 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 769 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 383 443 $ Poids 12 % |
| 12 | 33, rue des Ormes, Québec 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 378 897 $ Poids 10 % |