495 46e Rue Est app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 78 m² · constr. 2012 · terrain 93,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489001303440010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388958
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027489001303440010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 518 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 064 $ Poids 86 % |
| 2 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 472 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 426 $ Poids 54 % |
| 3 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 539 $ Poids 51 % |
| 4 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 957 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 692 $ Poids 49 % |
| 5 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 501 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 365 362 $ Poids 45 % |
| 6 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 556 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 044 $ Poids 40 % |
| 7 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 168 $ Poids 37 % |
| 8 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +10 508 $ | 117 405 $ Poids 33 % |
| 9 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 543 240 $ Poids 32 % |
| 10 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 343 336 $ Poids 31 % |
| 11 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 516 076 $ Poids 29 % |
| 12 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 486 166 $ Poids 28 % |