495 46e Rue Est app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 88,6 m² · constr. 2012 · terrain 105,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489001303440010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388968
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027489001303440010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 518 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 806 $ Poids 79 % |
| 2 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 725 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 583 846 $ Poids 74 % |
| 3 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 603 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 472 141 $ Poids 67 % |
| 4 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 556 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 561 $ Poids 66 % |
| 5 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 740 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 446 $ Poids 62 % |
| 6 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 893 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 460 097 $ Poids 55 % |
| 7 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +10 508 $ | 123 525 $ Poids 51 % |
| 8 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 684 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 515 751 $ Poids 50 % |
| 9 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 630 $ Poids 50 % |
| 10 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 957 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 287 $ Poids 47 % |
| 11 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 942 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 252 $ Poids 47 % |
| 12 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 586 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 576 914 $ Poids 47 % |