5445 Avenue Villa-Saint-Vincent app. 307 app. 307 · Québec
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 75,6 m² · constr. 2011 · terrain 38,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489007249140010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383902
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027489007249140010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
495 019 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 462 $ Poids 52 % |
| 2 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 502 $ Poids 40 % |
| 3 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 361 088 $ Poids 28 % |
| 4 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 577 $ Poids 26 % |
| 5 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 717 $ Poids 24 % |
| 6 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 338 760 $ Poids 17 % |
| 7 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −41 353 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 620 592 $ Poids 15 % |
| 8 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 365 155 $ Poids 11 % |
| 9 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −38 038 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 509 990 $ Poids 11 % |
| 10 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 480 378 $ Poids 10 % |
| 11 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −37 856 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 536 251 $ Poids 10 % |
| 12 | 245, Rue 47e, Québec 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (3 902 $/m²) 86,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 411 528 $ Poids 10 % |