5800 Avenue Villa-Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 172,3 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489008149610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323022
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027489008149610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
472 700 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 890 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 784 814 $ Poids 60 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 844 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 611 569 $ Poids 54 % |
| 3 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 545 692 $ Poids 38 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 760 665 $ Poids 35 % |
| 5 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 139 707 $ Poids 34 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 721 780 $ Poids 33 % |
| 7 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +53 929 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 583 473 $ Poids 26 % |
| 8 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 799 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 650 034 $ Poids 22 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 964 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 620 530 $ Poids 20 % |
| 10 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +10 807 $ | 143 784 $ Poids 20 % |
| 11 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 491 948 $ Poids 16 % |
| 12 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 650 349 $ Poids 14 % |