4800 Avenue Villa-Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 92 m² · constr. 1973 · terrain 733,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489016323110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324088
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027489016323110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 660 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 489 745 $ Poids 75 % |
| 2 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 811 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 383 701 $ Poids 71 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 863 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 376 629 $ Poids 69 % |
| 4 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 928 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 702 $ Poids 67 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 909 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 455 284 $ Poids 65 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 919 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 531 706 $ Poids 62 % |
| 7 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 772 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 425 195 $ Poids 59 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 475 348 $ Poids 54 % |
| 9 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 904 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 471 302 $ Poids 51 % |
| 10 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 431 342 $ Poids 51 % |
| 11 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 937 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 470 601 $ Poids 51 % |
| 12 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 484 004 $ Poids 49 % |