4933-4935 Place Triolet · Québec
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 223,4 m² · constr. 1971 · terrain 889,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489016395610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324090
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027489016395610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 982 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 277 $ Poids 46 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 790 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +79 852 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 907 638 $ Poids 39 % |
| 3 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 734 511 $ Poids 31 % |
| 4 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 165 387 $ Poids 17 % |
| 5 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 738 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +134 567 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 724 502 $ Poids 13 % |
| 6 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 917 m · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 725 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 641 115 $ Poids 11 % |
| 7 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +155 250 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 848 516 $ Poids 7 % |
| 8 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie +120 140 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 599 574 $ Poids 7 % |
| 9 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +106 547 $ · Ajust. âge +36 628 $ | 758 890 $ Poids 6 % |
| 10 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +72 632 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 551 908 $ Poids 5 % |
| 11 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +114 250 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 657 504 $ Poids 5 % |
| 12 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 728 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 748 314 $ Poids 5 % |