4721 Avenue Villa-Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 429,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489023239110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324137
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027489023239110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 553 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 478 944 $ Poids 85 % |
| 2 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 688 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 587 788 $ Poids 76 % |
| 3 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 877 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 554 046 $ Poids 68 % |
| 4 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 934 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 465 114 $ Poids 66 % |
| 5 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 929 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 472 590 $ Poids 66 % |
| 6 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 793 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 376 603 $ Poids 66 % |
| 7 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 567 499 $ Poids 61 % |
| 8 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 973 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 577 283 $ Poids 57 % |
| 9 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 884 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 510 875 $ Poids 54 % |
| 10 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 446 392 $ Poids 51 % |
| 11 | 575, rue des Lilas Est, Québec 2025-07-02 · 831 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 423 559 $ Poids 50 % |
| 12 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 887 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 475 769 $ Poids 50 % |