4750 Avenue Villa-Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489025031110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324147
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027489025031110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 609 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 492 642 $ Poids 79 % |
| 2 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 958 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 471 932 $ Poids 66 % |
| 3 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 787 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 603 964 $ Poids 65 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 882 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 379 189 $ Poids 65 % |
| 5 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 993 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 569 125 $ Poids 63 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 927 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 458 342 $ Poids 62 % |
| 7 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 477 897 $ Poids 60 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 813 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 387 080 $ Poids 59 % |
| 9 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 940 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 535 333 $ Poids 58 % |
| 10 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 485 516 $ Poids 57 % |
| 11 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 769 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 427 862 $ Poids 57 % |
| 12 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 592 820 $ Poids 56 % |