5350 Avenue De Gaulle · Québec
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 90,6 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489028499110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324262
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027489028499110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 946 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 457 859 $ Poids 59 % |
| 2 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 562 394 $ Poids 58 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 061 $ Poids 56 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 352 420 $ Poids 54 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 426 368 $ Poids 51 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 497 410 $ Poids 48 % |
| 7 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 399 977 $ Poids 46 % |
| 8 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 890 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 263 345 $ Poids 41 % |
| 9 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 416 940 $ Poids 40 % |
| 10 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 405 274 $ Poids 40 % |
| 11 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 485 802 $ Poids 39 % |
| 12 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 438 006 $ Poids 39 % |