4700 Place Triolet · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 107,5 m² · constr. 1963 · terrain 615,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489034088610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324240
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027489034088610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 675 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 482 $ Poids 71 % |
| 2 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 945 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 580 960 $ Poids 65 % |
| 3 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 707 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 616 836 $ Poids 62 % |
| 4 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 604 952 $ Poids 61 % |
| 5 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 595 645 $ Poids 56 % |
| 6 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 934 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 403 457 $ Poids 56 % |
| 7 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 495 737 $ Poids 55 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 488 004 $ Poids 54 % |
| 9 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 717 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 422 213 $ Poids 52 % |
| 10 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 468 282 $ Poids 52 % |
| 11 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 917 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 461 991 $ Poids 50 % |
| 12 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 856 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 436 530 $ Poids 49 % |