1045-1047 Rue François-Blondeau · Québec
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 202,9 m² · constr. 1960 · terrain 615,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489039694110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324457
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027489039694110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 829 693 $ Poids 42 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 146 755 $ Poids 38 % |
| 3 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 671 551 $ Poids 24 % |
| 4 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +8 105 $ | 152 401 $ Poids 15 % |
| 5 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +44 781 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 546 512 $ Poids 5 % |
| 6 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 567 277 $ Poids 4 % |
| 7 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 367 325 $ Poids 2 % |