840 Rue Nemours app. 410 app. 410 · Québec
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 85,6 m² · constr. 1983 · terrain 100,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 126 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489042407610010410
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324352
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
23027489042407610010410
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 922 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 803 $ Poids 65 % |
| 2 | 2530, rue De Vitré, Québec 2026-09-28 · 885 m · Vendu 100 000 $ (1 062 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 435 $ Poids 60 % |
| 3 | 1920, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (5 582 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 558 125 $ Poids 49 % |
| 4 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 804 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 614 $ Poids 48 % |
| 5 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 825 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 845 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 568 655 $ Poids 44 % |
| 6 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 968 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 905 $ Poids 44 % |
| 7 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 727 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 465 385 $ Poids 41 % |
| 8 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 769 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 508 889 $ Poids 38 % |
| 9 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 372 $ Poids 36 % |
| 10 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 565 371 $ Poids 34 % |
| 11 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 142 $ Poids 32 % |
| 12 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 453 457 $ Poids 31 % |