860 Rue Nemours app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 123 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489042873610010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324499
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
23027489042873610010201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 937 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 135 $ Poids 67 % |
| 2 | 1920, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (5 582 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 552 543 $ Poids 47 % |
| 3 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 772 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 466 059 $ Poids 44 % |
| 4 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 985 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 468 $ Poids 43 % |
| 5 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 457 $ Poids 38 % |
| 6 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 354 011 $ Poids 37 % |
| 7 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 686 $ Poids 36 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 460 881 $ Poids 36 % |
| 9 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 559 547 $ Poids 35 % |
| 10 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 740 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −34 769 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 504 314 $ Poids 35 % |
| 11 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 919 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 375 335 $ Poids 34 % |
| 12 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 629 $ Poids 33 % |