4660 Avenue De Gaulle · Québec
Valeur estimée
862 100 $
Autre · 1 985 $/m² · 434,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 104,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,2 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 835 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489045717610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
153265
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
23027489045717610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 46e Rue Est, Québec 2026-07-10 · 754 m · Vendu 930 000 $ (2 092 $/m²) 444,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 989 080 $ Poids 76 % |
| 2 | 1915-1925, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2026-03-31 · 874 m · Vendu 870 000 $ (1 949 $/m²) 446,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 011 746 $ Poids 67 % |
| 3 | 2180, rue des Intendants, Québec 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 834 $/m²) 458,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 375 924 $ Poids 56 % |
| 4 | 2180, rue des Intendants, Québec 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 417 $/m²) 458,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 687 962 $ Poids 56 % |
| 5 | 802, rue des Frênes Est, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (2 632 $/m²) 408,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 230 003 $ Poids 49 % |
| 6 | 2442, avenue de Vitré, Québec 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 547 $/m²) 431,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 196 556 $ Poids 48 % |
| 7 | 140 à 146B, 52e Rue Ouest, Québec 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 122 250 $ (298 $/m²) 410,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 138 066 $ Poids 44 % |
| 8 | 390, rue des Lilas Est, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 195 $/m²) 375,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +64 086 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 034 591 $ Poids 38 % |
| 9 | 2391-2399, avenue Maufils, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (2 783 $/m²) 474,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −55 661 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 513 476 $ Poids 33 % |
| 10 | 751, rue des Lilas Est, Québec 2025-03-07 · 999 m · Vendu 800 000 $ (1 711 $/m²) 467,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 669 $ Poids 32 % |
| 11 | 2045, rue Geneviève-Lamarre, Québec 2024-12-17 · 808 m · Vendu 572 000 $ (1 411 $/m²) 405,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 750 724 $ Poids 32 % |
| 12 | 160-162 ½, rue des Peupliers Est, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (1 812 $/m²) 413,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 843 483 $ Poids 31 % |