4851 Avenue Nicolas-Giroux · Québec
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 112,7 m² · constr. 2023 · terrain 236,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489046119920010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420207
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027489046119920010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
505 474 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 441 509 $ Poids 53 % |
| 2 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 891 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 558 $ Poids 53 % |
| 3 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 194 $ Poids 51 % |
| 4 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 825 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 520 542 $ Poids 51 % |
| 5 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 330 $ Poids 50 % |
| 6 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 925 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 427 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 600 573 $ Poids 48 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 804 $ Poids 47 % |
| 8 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 840 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 210 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 710 $ Poids 47 % |
| 9 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 360 $ Poids 46 % |
| 10 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 503 789 $ Poids 46 % |
| 11 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 643 260 $ Poids 43 % |
| 12 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 000 $ Poids 40 % |