Avenue Nicolas-Giroux · Québec
Valeur estimée
367 800 $
Terrain · terrain 11,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,6 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
420 $
Rôle antérieur 450 $ -6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489047424610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324621
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
450 $
ID provincial
23027489047424610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue de Nemours, Québec 2026-05-19 · 504 m · Vendu 235 000 $ (2 852 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 61 % |
| 2 | 4820, 5e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 678 m · Vendu 250 000 $ (3 307 $/m²) 75,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 55 % |
| 3 | 495, 46e Rue Est, Québec 2026-06-02 · 731 m · Vendu 248 000 $ (3 188 $/m²) 77,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 127 $ Poids 54 % |
| 4 | 2786, avenue Maufils, Québec 2026-07-29 · 810 m · Vendu 415 000 $ (4 183 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 860, rue de Nemours, Québec 2025-11-03 · 504 m · Vendu 185 000 $ (2 490 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 52 % |
| 6 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 846 m · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 900 $ Poids 51 % |
| 7 | 434-436, 47ème Rue, Québec 2026-06-30 · 841 m · Vendu 453 396 $ (2 421 $/m²) 187,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 113 $ Poids 50 % |
| 8 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 873 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 50 % |
| 9 | 2025, 27e Rue, Québec 2026-07-31 · 878 m · Vendu 620 000 $ (3 078 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 450, 46e Rue Est, Québec 2026-07-10 · 873 m · Vendu 930 000 $ (2 092 $/m²) 444,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 425-427, 48e rue Est, Québec 2026-05-28 · 860 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 49 % |
| 12 | 2706, avenue Bardy, Québec 2026-06-25 · 880 m · Vendu 576 000 $ (4 195 $/m²) 137,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 263 $ Poids 49 % |