1010-1012 Rue Nemours · Québec
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 193,2 m² · constr. 1965 · terrain 921,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489054056110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324581
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027489054056110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 955 m · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 672 630 $ Poids 37 % |
| 2 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +11 482 $ | 152 190 $ Poids 31 % |
| 3 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +54 056 $ · Ajust. âge +19 723 $ | 689 493 $ Poids 14 % |
| 4 | 1611, avenue Bergemont, Québec 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 267 500 $ (1 359 $/m²) 196,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 373 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 295 176 $ Poids 11 % |
| 5 | 1665-1675, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (4 754 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 040 962 $ Poids 11 % |
| 6 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 860 $ Poids 10 % |
| 7 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 566 238 $ Poids 10 % |
| 8 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 544 788 $ Poids 8 % |
| 9 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +71 309 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 869 547 $ Poids 7 % |
| 10 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 366 261 $ Poids 5 % |
| 11 | 1245, avenue De Vitré, Québec 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 218 $/m²) 202 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 135 $ Poids 5 % |
| 12 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 224 093 $ Poids 4 % |