1030 Rue Oise app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 85,1 m² · constr. 1986 · terrain 132,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489055239110010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324607
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
23027489055239110010404
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 703 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 573 699 $ Poids 67 % |
| 2 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 636 $ Poids 52 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 689 $ Poids 47 % |
| 4 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 905 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 496 807 $ Poids 46 % |
| 5 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 690 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 505 987 $ Poids 46 % |
| 6 | 1920, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (5 582 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 556 730 $ Poids 41 % |
| 7 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 475 $ Poids 37 % |
| 8 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 796 $ Poids 36 % |
| 9 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 927 $ Poids 35 % |
| 10 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 567 278 $ Poids 35 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 464 259 $ Poids 31 % |
| 12 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 507 745 $ Poids 30 % |