1055 Rue Nemours app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 90,8 m² · constr. 1988 · terrain 96,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489055627110010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324783
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
23027489055627110010103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 677 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 223 $ Poids 80 % |
| 2 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 936 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 592 $ Poids 59 % |
| 3 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 664 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 519 579 $ Poids 53 % |
| 4 | 1920, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (5 582 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 572 640 $ Poids 51 % |
| 5 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 582 970 $ Poids 51 % |
| 6 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 456 $ Poids 49 % |
| 7 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 941 $ Poids 44 % |
| 8 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −36 177 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 570 195 $ Poids 43 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 477 095 $ Poids 41 % |
| 10 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 520 784 $ Poids 40 % |
| 11 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 442 $ Poids 39 % |
| 12 | 575, rue des Lilas Est, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 437 006 $ Poids 32 % |