1070 Rue Oise app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 83,5 m² · constr. 1986 · terrain 136,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489056861610020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324818
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
23027489056861610020004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 712 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 569 061 $ Poids 62 % |
| 2 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 902 $ Poids 49 % |
| 3 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 700 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 502 172 $ Poids 43 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 672 $ Poids 41 % |
| 5 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 976 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 552 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 492 937 $ Poids 39 % |
| 6 | 1920, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (5 582 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 552 264 $ Poids 38 % |
| 7 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 465 831 $ Poids 31 % |
| 8 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 246 $ Poids 31 % |
| 9 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 353 821 $ Poids 28 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 460 655 $ Poids 26 % |
| 11 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −34 998 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 504 085 $ Poids 26 % |
| 12 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 375 156 $ Poids 25 % |