4490 Rue Le Monelier app. 111 app. 111 · Québec
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 73,5 m² · constr. 1992 · terrain 98,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489063647110010111
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324889
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
23027489063647110010111
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 334 757 $ Poids 46 % |
| 2 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 560 $ Poids 46 % |
| 3 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 748 $ Poids 41 % |
| 4 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 319 $ Poids 37 % |
| 5 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 357 348 $ Poids 25 % |
| 6 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 101 $ Poids 20 % |
| 7 | 1810, avenue Maufils, Québec 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 95 954 $ (1 318 $/m²) 72,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +9 595 $ | 118 863 $ Poids 16 % |
| 8 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 377 591 $ Poids 15 % |
| 9 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 262 $ Poids 12 % |
| 10 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 360 774 $ Poids 10 % |
| 11 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 387 $ Poids 9 % |
| 12 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −31 226 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 803 $ Poids 6 % |