4490 Rue Le Monelier app. 401 app. 401 · Québec
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 85,4 m² · constr. 1992 · terrain 113,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489063647110010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324919
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027489063647110010401
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 454 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 574 569 $ Poids 76 % |
| 2 | 2530, rue De Vitré, Québec 2026-09-28 · 856 m · Vendu 100 000 $ (1 062 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 329 $ Poids 61 % |
| 3 | 1920, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-08-28 · 962 m · Vendu 532 000 $ (5 582 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 557 567 $ Poids 53 % |
| 4 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 337 $ Poids 52 % |
| 5 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 814 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 396 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 568 104 $ Poids 44 % |
| 6 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 936 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 516 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 158 $ Poids 43 % |
| 7 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 461 $ Poids 34 % |
| 8 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 913 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 508 432 $ Poids 33 % |
| 9 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 003 $ Poids 32 % |
| 10 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 357 443 $ Poids 32 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 464 934 $ Poids 32 % |
| 12 | 2235, avenue De La Ronde, Québec 2026-09-16 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 430 563 $ Poids 32 % |