4408 Rue Le Monelier app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 97,4 m² · constr. 2004 · terrain 112,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489065443110010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354793
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027489065443110010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 624 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 609 356 $ Poids 82 % |
| 2 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 983 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 601 140 $ Poids 64 % |
| 3 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 982 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 555 $ Poids 64 % |
| 4 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 973 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 587 373 $ Poids 59 % |
| 5 | 1920, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (5 582 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 591 061 $ Poids 57 % |
| 6 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 486 $ Poids 57 % |
| 7 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 612 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 535 317 $ Poids 54 % |
| 8 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 609 863 $ Poids 49 % |
| 9 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 739 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 416 169 $ Poids 48 % |
| 10 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 535 881 $ Poids 46 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 958 $ Poids 44 % |
| 12 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 544 $ Poids 42 % |