4408 Rue Le Monelier app. 208 app. 208 · Québec
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 75,6 m² · constr. 2004 · terrain 79,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489065443110010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354807
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027489065443110010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 462 $ Poids 46 % |
| 2 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 338 760 $ Poids 39 % |
| 3 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 717 $ Poids 34 % |
| 4 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 502 $ Poids 33 % |
| 5 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 361 088 $ Poids 25 % |
| 6 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 577 $ Poids 19 % |
| 7 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −37 856 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 536 251 $ Poids 15 % |
| 8 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 381 926 $ Poids 13 % |
| 9 | 1810, avenue Maufils, Québec 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 95 954 $ (1 318 $/m²) 72,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 852 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +9 595 $ | 120 247 $ Poids 13 % |
| 10 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −41 353 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 620 592 $ Poids 12 % |
| 11 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 064 $ Poids 10 % |
| 12 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 434 257 $ Poids 10 % |