4408 Rue Le Monelier app. 306 app. 306 · Québec
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 78,3 m² · constr. 2004 · terrain 100,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489065443110010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354815
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027489065443110010026
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 764 $ Poids 49 % |
| 2 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 343 907 $ Poids 37 % |
| 3 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 392 $ Poids 32 % |
| 4 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 612 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −35 291 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 489 773 $ Poids 31 % |
| 5 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 167 $ Poids 31 % |
| 6 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 365 896 $ Poids 26 % |
| 7 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 709 $ Poids 22 % |
| 8 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 332 $ Poids 21 % |
| 9 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 544 113 $ Poids 18 % |
| 10 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 918 $ Poids 18 % |
| 11 | 1814, avenue Maufils, Québec 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 346 000 $ (4 129 $/m²) 83,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 387 500 $ Poids 14 % |
| 12 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +10 508 $ | 117 578 $ Poids 14 % |