2789 Avenue Champfleury · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 113,2 m² · constr. 1984 · terrain 232,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489070640110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216882
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027489070640110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 534 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 653 $ Poids 84 % |
| 2 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 862 m · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +28 651 $ | 332 178 $ Poids 67 % |
| 3 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 468 $ Poids 62 % |
| 4 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 966 m · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 543 202 $ Poids 57 % |
| 5 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 834 $ Poids 43 % |
| 6 | 1885, rue La Fontaine, Québec 2025-10-01 · 948 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 616 597 $ Poids 42 % |
| 7 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 459 772 $ Poids 42 % |
| 8 | 2225, avenue Monseigneur-Gosselin, Québec 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 058 $ Poids 41 % |
| 9 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 529 911 $ Poids 39 % |
| 10 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 583 544 $ Poids 39 % |
| 11 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 962 m · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 237 $ Poids 35 % |
| 12 | 49, rue des Saules Ouest, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 655 087 $ Poids 35 % |