4480 Rue Le Monelier app. 209 app. 209 · Québec
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 98,7 m² · constr. 1988 · terrain 115,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489074190110010209
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324951
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
23027489074190110010209
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 486 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 125 $ Poids 86 % |
| 2 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 837 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 604 719 $ Poids 72 % |
| 3 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 857 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 756 $ Poids 67 % |
| 4 | 1920, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-08-28 · 958 m · Vendu 532 000 $ (5 582 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 594 690 $ Poids 65 % |
| 5 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 986 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 447 $ Poids 63 % |
| 6 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 915 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 613 302 $ Poids 57 % |
| 7 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 475 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 538 417 $ Poids 56 % |
| 8 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 584 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 418 323 $ Poids 56 % |
| 9 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 909 $ Poids 51 % |
| 10 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 965 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 538 855 $ Poids 51 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 886 $ Poids 45 % |
| 12 | 575, rue des Lilas Est, Québec 2025-07-02 · 954 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 368 $ Poids 45 % |