4480 Rue Le Monelier app. 211 app. 211 · Québec
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 87,1 m² · constr. 1988 · terrain 106,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489074190110010211
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324953
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
23027489074190110010211
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 486 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 579 497 $ Poids 81 % |
| 2 | 1920, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-08-28 · 958 m · Vendu 532 000 $ (5 582 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 562 312 $ Poids 58 % |
| 3 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 475 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 510 756 $ Poids 55 % |
| 4 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 837 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 716 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 572 784 $ Poids 49 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 305 $ Poids 48 % |
| 6 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 986 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 030 $ Poids 47 % |
| 7 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 965 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 512 320 $ Poids 38 % |
| 8 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 233 $ Poids 36 % |
| 9 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 136 $ Poids 35 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 468 763 $ Poids 34 % |
| 11 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −39 595 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 889 $ Poids 32 % |
| 12 | 2343, Avenue Maufils, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 813 $/m²) 73,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 360 684 $ Poids 32 % |