4480 Rue Le Monelier app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 113,9 m² · constr. 1988 · terrain 131,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489074190110010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324958
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027489074190110010304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 584 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 443 496 $ Poids 67 % |
| 2 | 1940, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-09-01 · 956 m · Vendu 772 000 $ (6 615 $/m²) 116,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 839 939 $ Poids 65 % |
| 3 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 915 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 504 $ Poids 64 % |
| 4 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 556 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 603 263 $ Poids 63 % |
| 5 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 857 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 630 317 $ Poids 63 % |
| 6 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 837 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 646 564 $ Poids 58 % |
| 7 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 486 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 689 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 189 $ Poids 54 % |
| 8 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 940 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 505 974 $ Poids 53 % |
| 9 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 986 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 062 $ Poids 46 % |
| 10 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +28 651 $ | 333 097 $ Poids 45 % |
| 11 | 2530, rue De Vitré, Québec 2026-09-28 · 873 m · Vendu 100 000 $ (1 062 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 456 $ Poids 44 % |
| 12 | 3351, 8e Avenue, Québec 2025-07-10 · 918 m · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 962 $ Poids 43 % |