4480 Rue Le Monelier app. 310 app. 310 · Québec
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 115,5 m² · constr. 1988 · terrain 133,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489074190110010310
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324962
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027489074190110010310
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 584 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 446 146 $ Poids 70 % |
| 2 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 556 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 606 849 $ Poids 68 % |
| 3 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 915 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 736 $ Poids 64 % |
| 4 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 441 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 490 716 $ Poids 63 % |
| 5 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 857 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 481 $ Poids 62 % |
| 6 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 940 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 508 889 $ Poids 57 % |
| 7 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 837 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 650 969 $ Poids 56 % |
| 8 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 486 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 327 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 827 $ Poids 51 % |
| 9 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +28 651 $ | 335 198 $ Poids 46 % |
| 10 | 3351, 8e Avenue, Québec 2025-07-10 · 918 m · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 487 $ Poids 46 % |
| 11 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 986 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 706 $ Poids 45 % |
| 12 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 547 941 $ Poids 42 % |