3150 Avenue Abbé-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 563 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489079790610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121135
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027489079790610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 887 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 363 825 $ Poids 70 % |
| 2 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 994 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 763 $ Poids 60 % |
| 3 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 507 444 $ Poids 46 % |
| 4 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 600 799 $ Poids 45 % |
| 5 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 408 092 $ Poids 43 % |
| 6 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 586 746 $ Poids 42 % |
| 7 | 1920, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (5 582 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 593 836 $ Poids 41 % |
| 8 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 984 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 533 352 $ Poids 39 % |
| 9 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 590 $ Poids 36 % |
| 10 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 940 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 425 828 $ Poids 36 % |
| 11 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 611 783 $ Poids 36 % |
| 12 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 390 294 $ Poids 33 % |