3101 Avenue Abbé-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 117 m² · constr. 1963 · terrain 531,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489087247610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121131
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027489087247610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
505 474 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 891 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 419 190 $ Poids 56 % |
| 2 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 929 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 584 110 $ Poids 56 % |
| 3 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 810 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 440 718 $ Poids 51 % |
| 4 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 630 078 $ Poids 42 % |
| 5 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 605 685 $ Poids 41 % |
| 6 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 479 297 $ Poids 39 % |
| 7 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 621 798 $ Poids 39 % |
| 8 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 868 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 676 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 644 376 $ Poids 38 % |
| 9 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 819 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 118 $ Poids 34 % |
| 10 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 458 $ Poids 32 % |
| 11 | 3351, 8e Avenue, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 389 154 $ Poids 31 % |
| 12 | 2245, avenue Champfleury, Québec 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (4 121 $/m²) 122,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 540 911 $ Poids 30 % |