3080 Avenue Rancourt · Québec
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 104,8 m² · constr. 1975 · terrain 558,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489098786110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121228
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027489098786110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 701 m · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 630 $ Poids 78 % |
| 2 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 980 m · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 630 809 $ Poids 55 % |
| 3 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 950 m · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 421 065 $ Poids 53 % |
| 4 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 621 512 $ Poids 47 % |
| 5 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 911 m · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 441 209 $ Poids 43 % |
| 6 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 633 $ Poids 43 % |
| 7 | 1920, rue Georgette-Lavallée, Québec 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (5 582 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 611 716 $ Poids 42 % |
| 8 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 435 $ Poids 39 % |
| 9 | 1985, 23ème rue, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 695 $ Poids 37 % |
| 10 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 525 452 $ Poids 37 % |
| 11 | 2770, avenue de la Ronde, Québec 2025-06-02 · 972 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 550 743 $ Poids 35 % |
| 12 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 338 $ Poids 34 % |