1241 Rue Angoumois · Québec
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 227,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 888,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489107516810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347843
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027489107516810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 877 m · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +92 591 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 788 368 $ Poids 18 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 556 $ Poids 16 % |
| 3 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 979 m · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +112 183 $ · Ajust. âge +48 195 $ | 779 917 $ Poids 14 % |
| 4 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −67 668 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 904 352 $ Poids 13 % |
| 5 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +87 741 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 922 527 $ Poids 13 % |
| 6 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +69 436 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 531 269 $ Poids 10 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +75 348 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 592 218 $ Poids 10 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +74 942 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 591 510 $ Poids 10 % |
| 9 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 898 m · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 785 $ · Ajust. âge +22 367 $ | 351 291 $ Poids 9 % |
| 10 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 256 $ Poids 8 % |
| 11 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +52 095 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 988 402 $ Poids 7 % |
| 12 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 026 $ Poids 5 % |