2561 Rue Félix · Québec
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 94,4 m² · constr. 1975 · terrain 799 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489108726610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121252
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027489108726610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 796 m · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 182 049 $ Poids 68 % |
| 2 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 887 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 424 792 $ Poids 66 % |
| 3 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 871 m · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 520 356 $ Poids 64 % |
| 4 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 431 760 $ Poids 63 % |
| 5 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 494 027 $ Poids 51 % |
| 6 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 514 966 $ Poids 51 % |
| 7 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 975 m · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +15 478 $ | 240 561 $ Poids 49 % |
| 8 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 450 628 $ Poids 47 % |
| 9 | 6255, 9e Avenue Est, Québec 2025-04-25 · 833 m · Vendu 426 000 $ (4 702 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 515 025 $ Poids 44 % |
| 10 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 968 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge +24 489 $ | 457 467 $ Poids 42 % |
| 11 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 420 037 $ Poids 42 % |
| 12 | 670, 62e rue Est, Québec 2025-05-30 · 993 m · Vendu 475 500 $ (4 990 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +26 153 $ | 541 899 $ Poids 42 % |