3645 Rue Abbé-Huot · Québec
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 100,3 m² · constr. 1982 · terrain 786,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489109232110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120838
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027489109232110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 949 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 450 352 $ Poids 62 % |
| 2 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 930 m · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 547 953 $ Poids 62 % |
| 3 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 851 m · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +15 454 $ | 190 945 $ Poids 57 % |
| 4 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 459 129 $ Poids 56 % |
| 5 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 982 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +40 073 $ | 485 068 $ Poids 55 % |
| 6 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 941 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 536 717 $ Poids 55 % |
| 7 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 451 041 $ Poids 52 % |
| 8 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 523 848 $ Poids 45 % |
| 9 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 991 m · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +20 638 $ | 252 274 $ Poids 44 % |
| 10 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 958 m · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 487 436 $ Poids 44 % |
| 11 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 449 169 $ Poids 42 % |
| 12 | 615, 64e Rue Est, Québec 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 094 $ Poids 41 % |