3650 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 518,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489109677610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121258
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027489109677610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 813 m · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 575 272 $ Poids 73 % |
| 2 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 906 m · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 177 615 $ Poids 64 % |
| 3 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 420 285 $ Poids 56 % |
| 4 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 994 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 414 296 $ Poids 55 % |
| 5 | 6050, avenue Guy, Québec 2025-08-05 · 800 m · Vendu 425 000 $ (4 691 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 486 561 $ Poids 55 % |
| 6 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 980 m · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 508 142 $ Poids 52 % |
| 7 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 501 137 $ Poids 51 % |
| 8 | 1025, 60e rue Est, Québec 2025-08-29 · 872 m · Vendu 518 000 $ (5 430 $/m²) 95,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 580 202 $ Poids 50 % |
| 9 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 623 $ Poids 44 % |
| 10 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +15 478 $ | 234 785 $ Poids 44 % |
| 11 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 439 149 $ Poids 42 % |
| 12 | 6255, 9e Avenue Est, Québec 2025-04-25 · 936 m · Vendu 426 000 $ (4 702 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 502 800 $ Poids 41 % |