3565 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489117798110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121278
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027489117798110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 708 m · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +9 272 $ | 178 452 $ Poids 73 % |
| 2 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 777 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 415 914 $ Poids 71 % |
| 3 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 769 m · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 509 963 $ Poids 68 % |
| 4 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 962 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 422 300 $ Poids 66 % |
| 5 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 917 m · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 483 700 $ Poids 57 % |
| 6 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 504 092 $ Poids 54 % |
| 7 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 441 317 $ Poids 53 % |
| 8 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 969 m · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 383 $ | 235 799 $ Poids 49 % |
| 9 | , Québec 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 126 457 $ Poids 46 % |
| 10 | 6255, 9e Avenue Est, Québec 2025-04-25 · 800 m · Vendu 426 000 $ (4 702 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 505 109 $ Poids 46 % |
| 11 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 396 745 $ Poids 44 % |
| 12 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 409 885 $ Poids 44 % |