3536 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 86 m² · constr. 1973 · terrain 671,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489117932610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121280
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027489117932610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 917 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 409 124 $ Poids 61 % |
| 2 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 488 037 $ Poids 61 % |
| 3 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 428 085 $ Poids 54 % |
| 4 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 989 m · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 452 874 $ Poids 51 % |
| 5 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 465 505 $ Poids 48 % |
| 6 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 033 $ Poids 46 % |
| 7 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 385 282 $ Poids 41 % |
| 8 | , Québec 2025-09-19 · 988 m · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 121 847 $ Poids 37 % |
| 9 | 639, rue Cocteau, Québec 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 284 737 $ Poids 37 % |
| 10 | 670, 62e rue Est, Québec 2025-05-30 · 927 m · Vendu 475 500 $ (4 990 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge +21 398 $ | 516 188 $ Poids 37 % |
| 11 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 393 988 $ Poids 35 % |
| 12 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 396 485 $ Poids 35 % |