1300 Rue Angoumois · Québec
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 501,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489118904110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121288
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027489118904110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 768 m · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 177 263 $ Poids 71 % |
| 2 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 834 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 413 222 $ Poids 65 % |
| 3 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 827 m · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 506 851 $ Poids 62 % |
| 4 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 419 275 $ Poids 62 % |
| 5 | 1025, 60e rue Est, Québec 2025-08-29 · 736 m · Vendu 518 000 $ (5 430 $/m²) 95,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 578 823 $ Poids 57 % |
| 6 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 964 m · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 480 463 $ Poids 54 % |
| 7 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 500 270 $ Poids 54 % |
| 8 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 438 239 $ Poids 50 % |
| 9 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +13 414 $ | 234 276 $ Poids 46 % |
| 10 | 6255, 9e Avenue Est, Québec 2025-04-25 · 857 m · Vendu 426 000 $ (4 702 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 501 831 $ Poids 44 % |
| 11 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 463 343 $ Poids 44 % |
| 12 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 394 132 $ Poids 42 % |