3396 Avenue Abbé-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 129 m² · constr. 1976 · terrain 657,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489133977610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121333
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027489133977610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, Place du Triolet, Québec 2025-01-28 · 770 m · Vendu 439 000 $ (3 558 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 548 531 $ Poids 38 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 480 594 $ Poids 36 % |
| 3 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 104 $ Poids 33 % |
| 4 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 931 m · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −9 839 $ | 229 042 $ Poids 28 % |
| 5 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 492 608 $ Poids 28 % |
| 6 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 565 185 $ Poids 25 % |
| 7 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 347 $ Poids 21 % |
| 8 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 490 552 $ Poids 21 % |
| 9 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 462 984 $ Poids 20 % |
| 10 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 808 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 540 173 $ Poids 19 % |
| 11 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −34 373 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 445 061 $ Poids 19 % |
| 12 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 440 286 $ Poids 19 % |