3441 Avenue Gaspard · Québec
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 109,8 m² · constr. 1972 · terrain 730,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489135171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121294
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027489135171610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 448 217 $ Poids 51 % |
| 2 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 393 845 $ Poids 47 % |
| 3 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 571 387 $ Poids 45 % |
| 4 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 779 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 337 998 $ Poids 44 % |
| 5 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 900 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 478 623 $ Poids 41 % |
| 6 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 393 042 $ Poids 38 % |
| 7 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −13 774 $ | 208 119 $ Poids 35 % |
| 8 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 486 869 $ Poids 31 % |
| 9 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 963 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge +17 620 $ | 534 562 $ Poids 30 % |
| 10 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 511 469 $ Poids 29 % |
| 11 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 530 420 $ Poids 28 % |
| 12 | 4850, Place du Triolet, Québec 2025-01-28 · 902 m · Vendu 439 000 $ (3 558 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 505 599 $ Poids 28 % |