3452 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 7 203 $/m² · 53,7 m² · constr. 2013 · terrain 230,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489136912410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391184
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027489136912410010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2659, avenue de Bouctouche, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −51 281 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 377 074 $ Poids 4 % |
| 2 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −42 454 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 447 $ Poids 2 % |
| 3 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 319 472 $ Poids 2 % |
| 4 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −65 423 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 435 449 $ Poids 1 % |
| 5 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −69 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 407 202 $ Poids 1 % |
| 6 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −69 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 400 730 $ Poids 0 % |
| 7 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −59 345 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 342 730 $ Poids 0 % |
| 8 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 656 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 353 344 $ Poids 0 % |
| 9 | 4775, Place du Triolet, Québec 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 558 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 857 $ · Ajust. superficie −65 629 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 423 827 $ Poids 0 % |
| 10 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 870 m · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −73 284 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 393 047 $ Poids 0 % |
| 11 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −47 370 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 322 088 $ Poids 0 % |
| 12 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 694 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 418 206 $ Poids 0 % |