3388 Avenue Abbé-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 107,3 m² · constr. 1976 · terrain 577,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489143116110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121334
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027489143116110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 960 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 451 546 $ Poids 59 % |
| 2 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 936 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 575 147 $ Poids 53 % |
| 3 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 809 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge +26 430 $ | 537 445 $ Poids 37 % |
| 4 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 923 m · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −9 839 $ | 209 842 $ Poids 37 % |
| 5 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 772 $ Poids 37 % |
| 6 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 762 $ Poids 36 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 490 665 $ Poids 35 % |
| 8 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 533 873 $ Poids 35 % |
| 9 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 515 457 $ Poids 33 % |
| 10 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 515 287 $ Poids 31 % |
| 11 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 410 538 $ Poids 30 % |
| 12 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 556 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 056 $ Poids 29 % |