3520 Avenue Monseigneur-Gosselin · Québec
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 138,3 m² · constr. 1979 · terrain 446,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489150692610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121059
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027489150692610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, avenue Maufils, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 507 580 $ Poids 55 % |
| 2 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 946 $ Poids 49 % |
| 3 | 2532, Rue Camille-Lefebvre, Québec 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 491 037 $ (3 274 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 500 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 460 283 $ Poids 42 % |
| 4 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 688 $ Poids 42 % |
| 5 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 485 $ Poids 40 % |
| 6 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 822 $ Poids 30 % |
| 7 | 2533, rue des Cajuns, Québec 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 423 800 $ (2 825 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 369 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 421 261 $ Poids 28 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 541 451 $ Poids 24 % |
| 9 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +48 892 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 515 283 $ Poids 24 % |
| 10 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +45 048 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 483 907 $ Poids 24 % |
| 11 | 2519, rue Camille-Lefebvre, Québec 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 531 609 $ Poids 23 % |
| 12 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 550 423 $ Poids 23 % |