3278 Avenue Abbé-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 705,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489151983110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121070
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027489151983110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 840 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 575 103 $ Poids 55 % |
| 2 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 086 $ Poids 49 % |
| 3 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 987 m · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 531 335 $ Poids 46 % |
| 4 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 426 678 $ Poids 39 % |
| 5 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 854 $ Poids 37 % |
| 6 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 533 960 $ Poids 37 % |
| 7 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 447 769 $ Poids 36 % |
| 8 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 490 478 $ Poids 34 % |
| 9 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 615 620 $ Poids 32 % |
| 10 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 515 260 $ Poids 32 % |
| 11 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 515 088 $ Poids 31 % |
| 12 | 2585, avenue de Vitré, Québec 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 631 125 $ Poids 30 % |