3322 Avenue Abbé-Beauchemin · Québec
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 109,7 m² · constr. 1976 · terrain 654,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489152152610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121376
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027489152152610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 917 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 456 990 $ Poids 58 % |
| 2 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 869 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 581 023 $ Poids 53 % |
| 3 | 2623, rue Évangéline, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 314 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 748 $ Poids 43 % |
| 4 | 2778, avenue Wilbrod, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 823 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 550 $ Poids 40 % |
| 5 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 703 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge +26 430 $ | 543 135 $ Poids 37 % |
| 6 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 539 678 $ Poids 35 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 496 141 $ Poids 34 % |
| 8 | 1975, rue Sir-Mathias-Tellier, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 312 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 431 020 $ Poids 34 % |
| 9 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 513 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 013 $ Poids 33 % |
| 10 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 521 209 $ Poids 32 % |
| 11 | 2745, avenue Champfleury, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (3 896 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 452 958 $ Poids 32 % |
| 12 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 521 108 $ Poids 31 % |